📖 재건축 필수 가이드
재건축 진행 절차 한눈에
조합 설립 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공·분양 → 준공·입주 순으로 진행됩니다. 단계마다 권리·세금 이슈가 달라지므로 내 매물이 어느 단계인지 확인하는 것이 첫걸음입니다.
조합원 지위 양도, 언제 가능한가
투기과열지구의 재건축 조합원 지위 양도는 원칙적으로 제한되며, 10년 보유·5년 거주 등 예외 요건을 충족해야 가능합니다. 요건 판단이 복잡하므로 계약 전 반드시 전문 확인이 필요합니다.
입주권 vs 분양권, 무엇이 다른가
입주권은 조합원 지위에서 나오는 권리, 분양권은 일반분양 계약에서 나오는 권리입니다. 취득세·양도세 계산 방식이 다르고 프리미엄 구조도 달라 자금 계획 전 구분이 필수입니다.
거래 전 체크리스트
① 조합원 지위 양도 가능 여부 ② 추가분담금 규모 ③ 이주비·중도금 승계 조건 ④ 관리처분 내역(동·호수, 평형 배정) ⑤ 세금(취득세·양도세·보유세) — 다섯 가지는 계약서 쓰기 전에 확인하세요.